Réf. 11300
317 m²
292 000 €
Immeuble de rapport a rénover châteaucreux, fort potentiel locatif .
Situé a seulement 300m de la gare de châteaucreux, proximité direct de la ligne de tram et des commerces, des bureaux...
Cet immeuble est composé:
Au rez-de-chaussée:
- un local commercial (joaillier) d'environ 70+26 m², loué 283€/mois, fin bail 2025. (changement de destination accepté pour de l'habitation)
---- possibilité de créer un T2 en duplex d'environ 37m²+ terrasse, estimation locative meublé a 480€.
---- relocation du commerce en cohérence avec le marché a 600€.
- un dépôt d'environ 19m² (libre), changement de destination accepté pour de l'habitation.
---- possibilité de créer un studio, estimation locative meublé a 260€.
Au premier étage:
- un T3 a rénover d'environ 70m² m²(libre) loyer estimé a 2X350€ si colocation.
---- ou création d'un T1 d'environ 30m² et d'un T2 de 40m², loyer estimé a 300€ + 450€ en meublé .
Au deuxième étage:
- un T3 d'environ 70m²+ 11 m² loué 370€/mois depuis 40ans.
---- possibilité identique au 1er étage après départ des locataires.
Au troisième étage:
Combles aménageables d'environ 50m² (changement de destination accepté pour de l'habitation).
---- création d'un studio d'environ 20m²carrez + un T2 d'environ 30m² carrez . Loyers possibles 300€ + 450€ en meublé.
Budget travaux d'environ 150 000€ soit un budget total de 465 000€ frais de notaire et travaux inclus.
Loyer mensuel potentiel 3 790€ soit 45 480€/an après travaux. et un rentabilité brute de 9,7%.
Taxe foncière: environ 2 500€ .
Belle opportunité a visiter rapidement.
Contact Mélissa: 06.37.06.38.15.
Agent commercial, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux RSAC SAINT ETIENNE 832 4189.
Pas d'informations disponibles
Pas d'informations disponibles
Ce site est protégé par reCAPTCHA et les règles de confidentialité et les conditions d'utilisation de Google s'appliquent.