Vente Immeuble Saint-Étienne Châteaucreux

292 000 €

Immeuble de rapport a rénover châteaucreux, fort potentiel locatif .

Situé a seulement 300m de la gare de châteaucreux, proximité direct de la ligne de tram et des commerces, des bureaux...

Cet immeuble est composé:

Au rez-de-chaussée:
- un local commercial (joaillier) d'environ 70+26 m², loué 283€/mois, fin bail 2025. (changement de destination accepté pour de l'habitation)

---- possibilité de créer un T2 en duplex d'environ 37m²+ terrasse, estimation locative meublé a 480€.

---- relocation du commerce en cohérence avec le marché a 600€.

- un dépôt d'environ 19m² (libre), changement de destination accepté pour de l'habitation.
---- possibilité de créer un studio, estimation locative meublé a 260€.

Au premier étage:
- un T3 a rénover d'environ 70m² m²(libre) loyer estimé a 2X350€ si colocation.
---- ou création d'un T1 d'environ 30m² et d'un T2 de 40m², loyer estimé a 300€ + 450€ en meublé .

Au deuxième étage:
- un T3 d'environ 70m²+ 11 m² loué 370€/mois depuis 40ans.
---- possibilité identique au 1er étage après départ des locataires.

Au troisième étage:
Combles aménageables d'environ 50m² (changement de destination accepté pour de l'habitation).

---- création d'un studio d'environ 20m²carrez + un T2 d'environ 30m² carrez . Loyers possibles 300€ + 450€ en meublé.

Budget travaux d'environ 150 000€ soit un budget total de 465 000€ frais de notaire et travaux inclus.

Loyer mensuel potentiel 3 790€ soit 45 480€/an après travaux. et un rentabilité brute de 9,7%.

Taxe foncière: environ 2 500€ .

Belle opportunité a visiter rapidement.

Contact Mélissa: 06.37.06.38.15.

Agent commercial, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux RSAC SAINT ETIENNE 832 4189.

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